TP.HCM: Cưỡng chế buộc giao trả đất cho người được thi hành án
07:00 17/05/2023
Sáng 17.5, Cục Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (THADS TPHCM) phối hợp cùng với các cơ quan chức năng tổ chức cưỡng chế đối với bà Tôn Nữ T.T để giao trả thửa đất tọa lạc tại số 61/1D ấp Đông Lân 1, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh cho ông Trần Kim C..
Theo nội dung bản án “Xác định toàn bộ nhà đất có diện tích đất 350,8 m2 theo tờ bản đồ số 40, bộ địa chính xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn (theo tài liệu 2005) hoặc tờ bản đồ số 1 bộ địa chính xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn (theo tài liệu năm 1998) tọa lạc tại địa chỉ số 61/1D ấp Đông Lân 1, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh là di sản của bà Trần Thị Bông; Buộc bà Tôn Nữ T.T phải chấm dứt hành vi chiếm giữ và buộc giao trả thừa đất trên (trừ phần diện tích đất có quyết định thu hồi của ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn) cho ông Trần Kim C.; Ghi nhận sự tự nguyện của ông Trần Kim C. hỗ trợ cho bà Tôn Nữ T.T số tiền 1.000.000.000 (Một tỉ) đồng từ số tiền nhận bồi thường ngay khi bà Trinh tự nguyện thi hành án. Ông Trần Kim C. được quyền liên hệ cơ quan chức năng để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông C., theo tờ bản đồ hiện trạng vị trí do Công ty đo đạc xây dựng huyện Hóc Môn lập tại hợp đồng số 6915/ĐĐ-XD HM ngày 22/5/2019 và được Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Hóc Môn thông qua ngày 09/7/2019 theo quy định pháp luật.
Quá trình thi hành án, Chấp hành viên Cục THADS TPHCM đã thực hiện việc thông báo hợp lệ Quyết định thi hành án và các văn bản liên quan cho các bên đương sự theo quy định, hết thời gian tự nguyện thi hành án nhưng bà Tôn Nữ T.T không tự nguyện thi hành án
Ngày 27/9/2021, Cục Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh nhận được Thông báo giải quyết đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm số 493/TB-TA ngày 21/9/2021 của Tòa án nhân dân tối cao (đơn của bà Tôn Nữ T.T) có nội dung: “Tài liệu có trong hồ sơ vụ án thể hiện nguồn gốc nhà đất tại 61/1D ấp Đông Lân 1, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh là của cụ Bông. Năm 1982, ông C. kết hôn với bà và ở tại nhà đất này. Trong quá trình sử dụng, Bà và ông C. có sửa chữa ngôi nhà trên đất. Mặc dù Tờ đăng ký nhà đất này không phải là căn cứ xác định nhà đất tại 61/1D ấp Đông Lân 1, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn là tài sản chung của vợ chồng Bà, nên việc Bà và ông C. viết Tờ thỏa thuận để lại nhà đất nêu trên cho chị Thủy là không đúng. Mặt khác, việc cho tặng không có chứng nhận của Công chứng Nhà nước hoặc có chứng thực của UBND cấp có thẩm quyền và cũng không đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại Điều 463 Bộ luật dân sự năm 1995, nên việc tặng cho này không hợp pháp và chưa có hiệu lực. Trên thực tế, chị Thủy cũng chưa làm thủ tục đứng tên đối với nhà đất tại 61/1D ấp Đông Lân 1, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn.
Cụ Bông mất năm 2003, không để lại di chúc nên nhà đất tại 61/1D ấp Đông Lân 1, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn là di sản thừa kế của cụ Bông để lại. Các đồng thừa kế di sản của cụ Bông đã thống nhất cho ông C. toàn bộ nhà đất nêu trên. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm xác định nhà đất tại 61/1D ấp Đông Lân 1, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn là di sản thừa kế của cụ Bông và ghi nhận các đồng thừa kế của cụ Bông để lại cho ông C. là có căn cứ. Đồng thời, Tòa án cũng ghi nhận việc ông C. hỗ trợ bà 1.000.000.000 đồng từ số tiền nhận bồi thường khi thu hồi đất là hợp tình, hợp lý.
Vì vậy, không có cơ sở để kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án hôn nhân và gia đình phúc thẩm số 465/2020/DS-PT ngày 23/9/2020 của TAND cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh như yêu cầu của bà.”
Do bà Tôn Nữ T.T không tự nguyện thi hành án, Chấp hành viên Cục Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định về việc cưỡng chế chuyển giao quyền sử dụng đất số 137/QĐ-CTHADS ngày 14/3/2022 để thi hành án.
Ngày 11/11/2022, Cục Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh nhận được văn bản số 1351/TANDCC ngày 08/11/2022 của Tòa án nhân dân cấp cao Thành phố Hồ Chí Minh. Theo đó, Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xác định: “Trong quá trình thi hành án, khi bàn giao thửa đất cho ông Trần Kim C. căn nhà trên đất chưa bị tháo dỡ thì cũng bàn giao cho ông C. để ông C. tiếp tục thực hiện theo quyết định xử phạt, buộc tháo dỡ của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền”.
Ngày 27/3/2023, Cục trưởng Cục Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 264/QĐ-CTHADS về việc sửa đổi, bổ sung quyết định về thi hành án. Theo đó, bổ sung Quyết định thi hành án theo yêu cầu số 501/QĐ- CTHADS ngày 13/11/2020 có nội dung: “Buộc bà Tôn Nữ T.T phải chấm dứt hành vi chiếm giữ và buộc giao trả thửa đất trên (trừ phần diện tích đất có quyết định thu hồi của ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn) và tài sản trên đất cho ông Trần Kim C.”
Cùng ngày, Chấp hành viên đã ban hành Quyết định số 265/QĐ-CTHADS về việc sửa đổi, bổ sung đối với Quyết định cưỡng chế chuyển giao quyền sử dụng đất số 137/QĐ-CTHADS ngày 14/3/2022 với nội dung như nêu trên. Chấp hành viên đã thực hiện việc thông báo các quyết định nêu trên hợp lệ cho các bên đương sự theo quy định của pháp luật.
Trước khi tiến hành cưỡng chế, Hội đồng cưỡng chế đã tổ chức họp tại UBND xã Bà Điểm, Hóc Môn, nghe các đơn vị phối hợp thông tin lại tình hình an ninh trật tự tại khu vực tổ chức cưỡng chế, Hội đồng cưỡng chế cùng thống nhất các phương án, xử lý tình huống để tiến hành cưỡng chế đạt kết quả, sau đó di chuyển đến điểm tổ chức cưỡng chế và 08h30 Chấp hành viên đã đọc Quyết định và tiến hành cưỡng chế theo đúng quy định, cho đương sự được tự nguyện di rời tài sản và chấp hành trong thời gian quy định.
Quá trình tiến hành cưỡng chế, bà Tôn Nữ T.T và những người cùng cư trú tại địa chỉ trên đã thực hiện việc di dời toàn bộ tài sản ra khỏi khu vực cưỡng chế nhưng không tự nguyện giao trả nhà đất và tháo dỡ phần diện tích sàn xây dựng được cơi nới, xây dựng sau thời điểm bản án có hiệu lực pháp luật Cục THADS TPHCM và cơ quan chức năng thực hiện việc cưỡng chế, tháo dỡ phần diện tích xây dựng có sau thời điểm bản án có hiệu lực và tiến hành giao tài sản là nhà và đất nêu trên cho nguofi được thi hành án vào lúc 16h45 phút. Buổi cưỡng chế đã diễn ra an toàn, thành công, đúng quy định của pháp luật, bản án có hiệu lực pháp luật được thi hành, đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật và quyền lợi hợp pháp của người được thi hành án./.
Cẩm Tú
 |
Ngày 27/9/2021, Cục Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh nhận được Thông báo giải quyết đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm số 493/TB-TA ngày 21/9/2021 của Tòa án nhân dân tối cao (đơn của bà Tôn Nữ T.T) có nội dung: “Tài liệu có trong hồ sơ vụ án thể hiện nguồn gốc nhà đất tại 61/1D ấp Đông Lân 1, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh là của cụ Bông. Năm 1982, ông C. kết hôn với bà và ở tại nhà đất này. Trong quá trình sử dụng, Bà và ông C. có sửa chữa ngôi nhà trên đất. Mặc dù Tờ đăng ký nhà đất này không phải là căn cứ xác định nhà đất tại 61/1D ấp Đông Lân 1, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn là tài sản chung của vợ chồng Bà, nên việc Bà và ông C. viết Tờ thỏa thuận để lại nhà đất nêu trên cho chị Thủy là không đúng. Mặt khác, việc cho tặng không có chứng nhận của Công chứng Nhà nước hoặc có chứng thực của UBND cấp có thẩm quyền và cũng không đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại Điều 463 Bộ luật dân sự năm 1995, nên việc tặng cho này không hợp pháp và chưa có hiệu lực. Trên thực tế, chị Thủy cũng chưa làm thủ tục đứng tên đối với nhà đất tại 61/1D ấp Đông Lân 1, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn.
Cụ Bông mất năm 2003, không để lại di chúc nên nhà đất tại 61/1D ấp Đông Lân 1, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn là di sản thừa kế của cụ Bông để lại. Các đồng thừa kế di sản của cụ Bông đã thống nhất cho ông C. toàn bộ nhà đất nêu trên. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm xác định nhà đất tại 61/1D ấp Đông Lân 1, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn là di sản thừa kế của cụ Bông và ghi nhận các đồng thừa kế của cụ Bông để lại cho ông C. là có căn cứ. Đồng thời, Tòa án cũng ghi nhận việc ông C. hỗ trợ bà 1.000.000.000 đồng từ số tiền nhận bồi thường khi thu hồi đất là hợp tình, hợp lý.
Vì vậy, không có cơ sở để kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án hôn nhân và gia đình phúc thẩm số 465/2020/DS-PT ngày 23/9/2020 của TAND cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh như yêu cầu của bà.”
Do bà Tôn Nữ T.T không tự nguyện thi hành án, Chấp hành viên Cục Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định về việc cưỡng chế chuyển giao quyền sử dụng đất số 137/QĐ-CTHADS ngày 14/3/2022 để thi hành án.
Ngày 11/11/2022, Cục Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh nhận được văn bản số 1351/TANDCC ngày 08/11/2022 của Tòa án nhân dân cấp cao Thành phố Hồ Chí Minh. Theo đó, Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xác định: “Trong quá trình thi hành án, khi bàn giao thửa đất cho ông Trần Kim C. căn nhà trên đất chưa bị tháo dỡ thì cũng bàn giao cho ông C. để ông C. tiếp tục thực hiện theo quyết định xử phạt, buộc tháo dỡ của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền”.
Ngày 27/3/2023, Cục trưởng Cục Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 264/QĐ-CTHADS về việc sửa đổi, bổ sung quyết định về thi hành án. Theo đó, bổ sung Quyết định thi hành án theo yêu cầu số 501/QĐ- CTHADS ngày 13/11/2020 có nội dung: “Buộc bà Tôn Nữ T.T phải chấm dứt hành vi chiếm giữ và buộc giao trả thửa đất trên (trừ phần diện tích đất có quyết định thu hồi của ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn) và tài sản trên đất cho ông Trần Kim C.”
Cùng ngày, Chấp hành viên đã ban hành Quyết định số 265/QĐ-CTHADS về việc sửa đổi, bổ sung đối với Quyết định cưỡng chế chuyển giao quyền sử dụng đất số 137/QĐ-CTHADS ngày 14/3/2022 với nội dung như nêu trên. Chấp hành viên đã thực hiện việc thông báo các quyết định nêu trên hợp lệ cho các bên đương sự theo quy định của pháp luật.
Quá trình tiến hành cưỡng chế, bà Tôn Nữ T.T và những người cùng cư trú tại địa chỉ trên đã thực hiện việc di dời toàn bộ tài sản ra khỏi khu vực cưỡng chế nhưng không tự nguyện giao trả nhà đất và tháo dỡ phần diện tích sàn xây dựng được cơi nới, xây dựng sau thời điểm bản án có hiệu lực pháp luật Cục THADS TPHCM và cơ quan chức năng thực hiện việc cưỡng chế, tháo dỡ phần diện tích xây dựng có sau thời điểm bản án có hiệu lực và tiến hành giao tài sản là nhà và đất nêu trên cho nguofi được thi hành án vào lúc 16h45 phút. Buổi cưỡng chế đã diễn ra an toàn, thành công, đúng quy định của pháp luật, bản án có hiệu lực pháp luật được thi hành, đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật và quyền lợi hợp pháp của người được thi hành án./.
Cẩm Tú
Địa chỉ: 372A Nguyễn Văn Lượng, Phường An Hội Đông, Thành phố Hồ Chí Minh.
Điện thoại: 08.39893919.
Email: hochiminh@moj.gov.vn